农村小产权房可以买卖，但卖方需满足村集体经济组织成员资格等条件。根据土地管理法，农村住宅用地需经乡（镇）审核批准，出售后不得再申请宅基地。国家鼓励农村集体经济组织及成员利用闲置宅基地和住宅。
法律分析
小产权的房子，如属于农村自建房，是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。
根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
拓展延伸
小产权房子购买的条件和是什么？
购买小产权房子需要满足一定的条件和面临一些。首先，小产权房指的是建设用地使用权属于集体经济组织或农民集体所有的住房。购买小产权房通常要求购房者必须是当地农民或具备特定的购房资格，购房者需要提供相关证明材料。此外，小产权房的面积和价格会有一定的，具体规定因地区而异。购买小产权房也需要注意，因为小产权房的产权不明确，存在一定的风险，购买者需谨慎评估风险并与房主签订明确的购房合同。购买小产权房前最好咨询专业律师或房产中介，确保自身权益不受损害。
结语
购买小产权房需满足条件，面临。购房者须为当地农民或符合特定资格，提供证明材料。小产权房面积、价格有，规定因地区而异。产权不明确，存在风险，购房者应慎重评估并签订明确合同。最好咨询专业律师或中介，保护自身权益。
法律依据
《土地管理法》第六十二条第四款至第六款
农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。