个人房屋买卖解除合同书

　　卖方(以下简称甲方)：_______________

　　委托代理人：_________________________

　　买方(以下简称乙方)：_______________

　　委托代理人：____________________

　　第一条房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________________________;位于第层，共__________(套)(间)，房屋结构为_______________，建筑面积_______________平方米(其中实际建筑面积_______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______________平方米)，房屋用途为____________________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_________________________。

　　第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%(包括±%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_______________;土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_______元，总金额为(币)亿___千___百____拾___万____千____百____拾____元整。

　　第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百__拾___万___千____百___拾___元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按______计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　第甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算;自第_____个月起，月利息则按利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。

　　第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和执行。

　　第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民起诉。)

　　第十五条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十六条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：_______________乙方(签章)：__________________

　　甲方代理人(签章)：_________乙方代理人(签章)：____________

　　______年______月______日______年______月______日

　　签于_______________________

个人房屋买卖解除合同书

　　卖方(以下简称甲方)： 身份证： 地址： 电话：

　　共有人： 身份证： 地址： 电话：

　　买方(以下简称乙方)： 身份证： 地址： 电话：

　　担保人(以下简称丙方)： 身份证： 地址： 电话：

　　担保人(以下简称丁方)： 身份证： 地址： 电话：

　　根据《民法通则》、《合同法》的原则，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买供销新村小产权房产签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条 小产权房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于 ，房屋为独幢别墅，空置、无门窗及任何装修，建筑面积 420 平方米(详见原房屋买卖合同)，土地面积 243.1 平方米(土地证号为 )。

　　第二条 出售价格：

　　双方约定上述房屋及土地总售价为人民币 万元整(￥： )。

　　第三条 付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付120万元整，余款 万元在20__年 10 月 31 日前付清。

　　第四条 房屋交付：

　　1、甲方保证对上述房屋及土地具有所有权，并没有任何出租，也没有其他的共有权人，对于该房屋及土地的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如查封等权利处分受到的情况，否则，甲方将承担全部违约责任。

　　2、乙方给付首付款时，甲方需将房屋土地证交给乙方保管。乙方付清全部余款之日，即该房屋及土地的正式交付之日，甲方需将该房屋、土地、原购房合同及原购房交付乙方。交付之后该房屋及土地之上的一切权利都有乙方享有。

　　第五条 关于房屋及土地过户的约定：

　　本合同签定时，该房屋为小产权房，不具备过户条件，今后国家允许过户时，甲方应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续，过户时发生的税费全部由乙方承担。

　　第六条 关于房屋的约定：

　　本合同签订后，若该房屋遇到，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的手续，补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

　　第七条 关于房屋再次买卖的约定：

　　1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

　　2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

　　第 关于房屋收回的约定：

　　由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付补偿金，补偿金按要求收回时该房屋市场评估价的叁倍一次性支付给乙方。

　　第九条 违约责任：

　　1、因甲方隐瞒事实或者无权处置导致本合同无法履行，甲方除了退还全部已收房款外，还需向乙方支付已付房款20%的违约金。

　　2、乙方付清全部价款后，甲方不同时交付房屋及资料，每逾期一天，甲方按累计已付款的1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，解除合同时，甲方除了退还全部已收房款外，还需向乙方支付已付房款20%的违约金。

　　3、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，甲方按照已付总房价20%向乙方支付违约金，并继续按照约定办理过户手续。

　　4、甲方不同意授权乙方全权办理手续或者不同意无偿配合时，乙方有权要求甲方按照时房屋评估价格的50%支付违约金。

　　第十条 担保人责任：

　　丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情况，同时也充分了解上述合同，并自愿为甲方向乙方提供连带责任保证担保，且本担保不可撤销。

　　丙方和丁方的担保范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、补偿金、利息、综合费用、实现债权的费用等。

　　第十一条 其他事项：

　　1、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向房屋所在地人民起诉。

　　3、本合同的附件共印件、结婚证、交易时房屋现状的照片。

　　4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方及共有人(签章) ：

　　乙方(签章) ：

　　丙方(签章)：

　　年 月 日

个人房屋买卖解除合同书

　　甲方(卖方)：________________________

　　身份证号码：__________________________

　　乙方(买方)：________________________

　　身份证号码：__________________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

　　一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。

　　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。

　　五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

　　八、经双方确认，_________年_____月_____日乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

　　十、附加条款：

　　____________________________________________________________________________________________________________________。

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　_________年_____月_____日_________年_____月_____日

个人房屋买卖解除合同书

　　甲方（出售方）：

　　身份证：

　　乙方（购买方）：

　　身份证：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

　　一、房屋位置

　　甲方房屋位于冷水滩区凤凰园珊瑚路现代住宅。乙方所购房位置为 栋 单元 层 号。

　　二、计价方式

　　按建设面积计算，住房面积为 平方米，该房屋单价为人民币每平方米 元，合计 元；单价 元，合计 元，总金额为 元整。

　　三、付款方式

　　甲乙双方签订房屋买卖合同时，乙方向甲方交购房金 元整，买方必须签合同后 天付 元整。下余房屋 元整于甲方办出房屋产权证时乙方一次性付清。否则甲方有权解除合同，另向他人出售乙方购买的房屋，乙方无异议和无权干涉甲方采取的.措施。

　　四、双方权利和义务：

　　乙方所购的住宅拥有所有权、使用权、转让权、出租、抵押和继承。（甲方只为乙方办理房产证、水电过户）

　　五、装修标准

　　墙、室内、顶均为普通粉刷，其他无任何装修。乙方购房后不得擅自挖洞更改门、窗口。否则造成房屋问题由乙方负责，甲方不承担任何经济责任。

　　六、其他

　　有关公共设施所承担的责任及费用由甲方负责，乙方不负任何责任费用。室内所有东西归乙方、余款被付清及使用权归甲方。

　　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，签字生效。

　　甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

　　甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　电话：_______________________ 电话：___________________________

　　传真：_______________________ 传真：___________________________

　　日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日