第2种观点： 一、逾期办理房产证的诉讼时效期限是几年1、逾期办理房产证的诉讼时效期限通常是三年。若合同约定了一次性债权性质的违约金给付方式，买受人请求出卖人支付逾期的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。二、迟迟拿不到房产证的原因有哪些迟迟拿不到房产证的原因具体如下：1、出卖人没有缴清土地出让金等有关费用；2、出卖人在约定期限内递交了资料而登记机关造成逾期等；3、买受人经过催促也不同意或拖延移交，需要当事人提供的资料等。
第3种观点： 可以注销.根据《房屋登记办法》 第三十 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。第三十九条 申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（五）其他必要材料。
第1种观点： 一、逾期办理房产证的诉讼时效期限是几年1、逾期办理房产证的诉讼时效期限通常是三年。若合同约定了一次性债权性质的违约金给付方式，买受人请求出卖人支付逾期的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。二、迟迟拿不到房产证的原因有哪些迟迟拿不到房产证的原因具体如下：1、出卖人没有缴清土地出让金等有关费用；2、出卖人在约定期限内递交了资料而登记机关造成逾期等；3、买受人经过催促也不同意或拖延移交，需要当事人提供的资料等。
第2种观点： 超过房产证纠纷诉讼期的，当事人可以提出不履行义务的抗辩，由审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效。一、合同违约过了诉讼时效怎么办？合同纠纷过了诉讼时效的，向主张权利时可能会败诉，当事人最好通过协商或者提出不履行义务的抗辩来主张权利。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩务人已自愿履行的，不得请求返还。二、经过现行民法典确认合同有效，可否适用诉讼时效有关无效合同的诉讼时效法律并无明文规定，在实际操作中，时常引起争议，学术界对这个问题也是有不同的观点。第一种观点是肯定说。当事人主张合同无效，其主要目的是追求无效合同的法律后果—返还财产、赔偿损失，因此，确认合同无效是一种债权请求权，应当受到诉讼时效制度的。第二种观点是否定说。无效合同因其具有违法性，对无效合同实行国家干预原则，和仲裁机构均应主动审查并确认合同无效，而不应受诉讼时效的。第三种观点是无效合同诉讼时效有无要分情况。绝对无效的合同的确认不应该受到诉讼时效的，相对无效的合同应该受到诉讼时效的。其理由是：在绝对无效的情形下，法律行为的订立违反私法自治生活的基本法律秩序，国家否认其效力，其目的在于维护一般的，抽象的公共利益。在相对无效的情形下，法律行为虽具有无效的原因，但国家否认其效力，其目的在于维护个别的，特殊的利益或特定当事人的私人利益，因而为避免使无效主张或诉请确认法律行为无效的他方当事人及第三人的法律关系长期处于不确定状态，故而对主张无效应有一定期间的。根据相关法律规定，根据相关法律规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。三、什么是被告提出诉讼时效的抗辩会首先审查是否超过诉讼时效，经过审查，确实超过诉讼时效的，会判决驳回诉讼请求。诉讼时效属于民事法律事实中的事件，以权利人不行使权利的事实连续存在作为适用依据，诉讼时效产生的法律后果是消灭了权利人的胜诉权，故区别于以当事人取得民事权利为后果的取得时效和消灭实体为法律后果的除斥期间。而当被告提出诉讼时效抗辩时，作为债权人的原告对诉讼时效的中止、中断或延长负举证责任，其未提供相关证据证明本案有诉讼时效的中止、中断或延长的事由，即应承担举证不能的法律后果，依法不应支持原告的诉讼请求。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
第3种观点： 法律分析：逾期交房超过3年可以起诉，只是过了诉讼时效，会丧失胜诉权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。