房产过户哪种方式最划算
来源：匠吉财富
房产过户时，承继过户是最为经济的方式，但这要求一定的条件。若房产在亲人之间进行过户，最简便的方式就是通过承继，由后代继承父母的房产，无需缴纳契税，只需支付公证费和工本费。承继分为法定承继和遗嘱承继两种形式。法定承继即当房产拥有者只有一个后代时，其去世后房产自然由后代继承。但如果房产拥有者有多个后代，就需要立遗嘱明确由哪个后代继承，或者让其他兄弟姐妹声明放弃继承权，以使其中一位后代独自获得继承权。
在实际操作中，由于承继必须在遗产人去世后才能进行产权过户，因此采取这种方式的人相对较少。如果房产拥有者生前没有留下遗嘱，就需要按照法律规定进行。如果继承人众多，想要将房产过户给其中一人，其他具有继承权的人必须声明放弃遗产。只有遗产拥有者生前曾做过公证的遗嘱才具有法律效力。
相比之下，赠与过户虽然费用较低，但转让成本较高。赠与房产可以免缴营业税和所得税，但需要缴纳3%的契税。然而，如果在取得房产所有权后的两年内再次出售，则需要缴纳20%的所得税（买卖过户只需缴纳1%的所得税）。因为取得房产相当于零成本，所以再次出售的成本较高。因此，如果房产受让人计划在未来出售房产，建议采用买卖过户的方式，而不是赠与。
买卖过户虽然税费最高，但风险相对较小。父母将房产出售给后代时，如果房产满5年，且受让人是首次购房者且面积不超过90平方米，则需要缴纳1%的契税以及登记费、工本费等。可以看出，如果后代在未来不满5年就出售房产，父母与后代之间采用“买卖”的方式比“赠与”更划算。如果女儿的房产证超过5年，建议先卖掉该房产再购买大房产，可以节省不少税费。
此外，购买房产前，购房者还需要确认房产信息的准确性，如是否为普通住宅，是否为唯一住宅等。同时，也要明确自己是否有购房资格，以及自己的信用状况等信息。
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