第2种观点： 法律分析：不影响 夫妻更名可沿用原房本日期,出售时去房管局调满五年证明即可。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第3种观点： 说起买房，除了房款，需要缴费的就是过户所需缴纳的各种税费。依照国家相应的法律规定以及各地方的免征税费的规定，买卖满五年符合条件的房产过户，可以免征相应税费。那么满五年的房产又是唯一房产的，其过户费是怎么计算的呢?可以免征吗?一、满5年唯一的房子过户费怎么算1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房不含北上广深)。3、及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)4、交易手续费，买卖双方分摊。5、、交易登记等杂费。6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)二、房产唯一性的认定1、如果是商品房，以契税完税填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。2、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。总而言之，购买房产符合满五年唯一房产，且符合免征条件得，可免征相应的税费。除此之外，房款跟相应的手续税费一点也不少。