第2种观点： 买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米。2、印花税：房款的0.05%。3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，及个税都可以免征，如果是通过中介机构进行交易的话，那么还涉及到了中介费，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。满五唯一的房子，可以享受税费优惠。以北京为例：1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第3种观点： 我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。1、二手房不满两年（全额征收）：税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的）×1％＝1.万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1％）个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次）×20％＝1.54万需要交纳的税费总计14.1万元。2、二手房在两年到五年之间免征契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的）×1％＝1.万个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3.68万需要交纳的税费共5.57万元。3、二手房满五年非唯一免征这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征，需要交纳的税费共5.57万元。4、二手房满五唯一免征、个人所得税免征契税（全额征收）：税额＝200万×1％＝2万符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省，符合满五唯一的不仅可以节省还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第三条第（三）项规定：“个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”一、房屋交易税具体税率1、一手房屋交易契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的目的。土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1、9%交纳。
第1种观点： 一、什么是满五唯一？“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。二、满五唯一的房子有哪些优势？满五唯一的房子，可以享受税费优惠。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的和价格为准。）例如：北京普通住房满5唯一：没有及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有及附加，个人所得税是差额的20％。满2年不满5年：免征及附加，个人所得税是差额的20％。不满2年不是唯一的房子：征收5．6％，个人所得税是差额20％。三、买满五唯一的二手房能省多少钱？在二手房交易税费中关键税费主要为契税、、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是和个税两个方面。说明：1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠，按照3％的税率征收）：3、个税的计算一般有两种：第一种为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；第二种为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。
第2种观点： 二手房满唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。“满五唯一”和“满唯一”的区别是什么1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。2、满五唯一的住宅和满唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收的，因此出售满五唯一和满唯一的住宅都可以免收。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条 经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
第3种观点： 在二手房交易税费中关键税费主要为契税、、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是和个税两个方面。说明：1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠，按照3％的税率征收）：3、个税的计算一般有两种：第一种为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；第二种为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。综上所述，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。一、二类经济适用房转商品房交多少税一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房。有关缴税情况，一类和二类经适房共有如下税费：契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%不同的税费：一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%二类缴纳土地出让金，计税价格3%。