第2种观点： 法律主观：满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和的。而满二唯一中，只有满二是免征的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征了。满五唯一不需要缴纳和个人所得税；满唯一不需要缴纳；不满二则所有费用正常缴纳。 2、定义不同： 满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，额相对比较多。 满二唯一：因为最近国家税费调整，改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额也会相对比较低。法律客观：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
第3种观点： 法律分析：只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收5.6%和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第1种观点： 法律主观：我们在二手房的交易过程中经常会听到这个房子“不满二”“满二唯一”和“满五唯一”这样的词语，但是很多购房者之前并没有太了解这些词的含义，导致之后在买房的时候虽然可能买到了自己喜欢的房子，但是却需要多交很多税费。一、满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。二、满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。三、满五年不唯一税费是什么1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；土地出让金：按成本价的1.5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）；营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3％营业税：交差额的5.5％（原购房与现在网签价格之间的差额），个人所得税；全额的1％，或者是差额的20％；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收。3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3％，营业税差额5.6％，个税差额20％（个税可以抵扣）“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
第2种观点： 房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。一、 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的时候一定要分清房屋的性质，这样才不会被别人骗。首先有商品房，商品房就是开发商，现在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可以自定价格出售的产权房；其次就是公房，公房就是公有住房，是由国有企业事业单位投资新建的住宅，产权一般都是归国家所有；还有一种就是经济适用房，现在大部分的年轻人都会购买经济适用房，因为经济适用房的价格是比较低的，根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，所以是由国家统一下达计划的，免收土地出让金；最后一个就是小产权房，小产权房不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，也就是说居住者只有使用权，没有所有权，所以这个是最不划算的房子。二、 购买满五唯一的房子可以省税费买房子是需要缴纳个人所得税的，而买满五唯一的房子不需要交个人所得税；对于可能很多购房的人都是不太了解的，甚至没有听说过，其实在二手房进行交易的时候，购房者是需要缴纳的，增值的计算就是通过销售的收入减去购买按照5%计算的，所以个人购买5年以上的普通住房对外销售的，是可以免的。综上所述，如果有一定的资金就可以选择买房子，但是在购买房屋的时候一定要认清房屋的性质，不要被别人骗了。
第3种观点： 满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征；满五唯一的房子免征和个税，能省去不少钱。一、范围和税率营业税改的征收范围如下所示：（一）征收范围营业税改主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业；交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。（二）营业税改税率1、改革之后，原来缴纳营业税的改交，增加两档低税率6％（现代服务业）和11％（交通运输业）。营业税改主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。12万户试点企业中，对3．5万户一般纳税人而言，由于引入抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低；对8．5万户小规模纳税人而言，营业税改后，实行3％的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。2、营业税改征后税率是多少新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的税率水平基本在11％－15％之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6％－10％之间。为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11％和6％两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。3、广告代理业在营业税改范围内，税率为：6％．广告服务，指的是利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式作为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者是通告、声明等委托事项进行宣传以及提供相关服务的业务活动。包括广告的策划、设计、制作、发布、播映、宣传、展示等。